不動産アセットソリューション
事業内容／サービス
RISAグループの不動産アセットソリューション事業は、「投融資」機能を活用した『CREソリューションビジネス』と「アドバイザリー」機能を活用した『不動産ファンドビジネス』を展開しています。
『CREソリューションサービス』は、企業の皆さまが抱える不動産への課題に対して、「投融資」、「アドバイザリー」の両機能の提供によりBSとPLの課題改善をご提案いたします。
『不動産ファンドビジネス』は、100％子会社であるリサ投資顧問と連携し、ソリューション能力を活用した不動産投資機会を創出しています。
アセットソリューションビジネス
CREソリューションサービスの特徴
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オーダーメイド型投融資機能
企業の皆さまのオフバランスニーズ・流動化ニーズに対し、オーダーメイドでそのニーズにお応えできる実効性を有しています。
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不動産の国家資格を有する専門家集団
不動産鑑定士、一級建築士、ビル経営管理士、不動産証券化マスター、不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士等が在籍しています。
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多彩な金融ソリューションサービスとネットワーク力
RISAには、弁護士、公認会計士、司法書士、税理士等も在籍する総合的な専門家集団であり、各種ファンド・企業投資・M&Aアドバイザリー等で培った企業価値評価実績も多数あります。
また、地域金融機関等の独自の情報ネットワーク力も有しています。 -
不動産目利き力
RISAは、ソロス系ファンドとの不動産投資プログラムを行うなど、これまでに5,000億円内外の投資実績があります。
また、不動産鑑定・評価分野においては、50,000件以上のデューデリジェンスを行った実績があります。
CRE投融資機能
投融資機能では、企業のみなさまのニーズに合わせオーダーメイドでご提案させていただいています。
CREアドバイザリーメニュー
RISAグループでは、企業の皆さまが抱える不動産への課題に対し、8つのCREアドバイザリーをワンストップで提供することにより皆さまの企業価値向上のお手伝いをします。
PL効果
- 1.賃料適正化コンサルティング
- 賃借物件は減額を、賃貸物件は増額による適正化
- 2.管理維持コスト適正化コンサルティング
- 建物維持管理コスト、水道光熱費、保険料等、契約形態の見直し等
- 3.拠点再編プロジェクトマネジメント
- 拠点再編検討、移転先探索から移転完了まで、移転PJをサポート
BS効果
- 4.有効活用検討レポート
- 老朽化・未利用不動産有効利用のご提案
- 5.開発プロジェクトマネジメント
- 立退きから計画、開発、竣工まで、建替え等をトータルサポート
- 6.流動化アレンジメント
- 様々なニーズに応じた不動産流動化のアレンジメントをご提案
- 7.セラーズエージェント（仲介）
- 売主様の利益を第一に、最大価値売却のお手伝い
全般
- 8.CRE戦略立案サポート
- すべての企業不動産（所有・賃借）を確認し、不動産マネジメント方針の礎となるレポートをご提案し、貴社のCRE戦略立案をトータルサポート
不動産開発プロジェクトマネジメント
RISAグループでは、計画地の企画構想から竣工まで、事業性検証やコスト管理、各種関係者調整、スケジュール・品質管理等、ワンストップで企業様に最適なアドバイスを提供し、不動産開発事業を推進する業務をご提案させていただいています。
開発プロジェクトマネジメントの流れ
開発プロジェクトマネジメントの業務内容
| 業務 | 業務内容 | |
|---|---|---|
| 全体業務 推進サポート |
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| プロジェクトマネジメント業務 | 事業性の検証サポート |
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| 基本計画の検証助言サポート |
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| 設計内容の検証サポート |
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| 各種見積り及び発注業務サポート |
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| 施工管理サポート |
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| 竣工引渡業務サポート |
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不動産ファンドビジネス
RISAグループでは、RISAの不動産出資・ローン機能と、リサ投資顧問の不動産アセットマネジメント機能の相互に活用・連携による不動産ファンドビジネスを展開しています。
それぞれの専門性の高度化を推し進めることで、企業、投資家の皆さまが抱える課題に対して、グループ一丸となり、ワンストップでハイブリッドな不動産アセットソリューション機能を提供するとともに、地域金融機関と連携し、不動産領域においても地域経済活性化に向けて取り組んでいます。
リサ投資顧問での不動産ファンド関連サービス
アセットマネジメント（投資一任・投資助言）
- 様々な投資家様向けに不動産ファンドを組成し、そのファンドのマネジメント業務（運用受託・運用の助言等）を提供。
- 物件価値の向上、投資家様へのレポーティング業務。
証券化アレンジメント
- 対象不動産の評価、関係者の取りまとめと不動産証券化の仕組み構築、エクイティ部分の勧誘、ローンの調達、証券化後の不動産管理運営といった不動産証券化に関する業務をワンストップで提供。
私募の取扱業務
- ファンドの組成段階に係わる金融サービスの一環として私募の取扱のサービスを提供。